I. Перевірка власника. Перше, що необхідно зробити покупцеві і його ріелтора – провести власну перевірку. По-перше, слід познайомитися особисто з продавцем. Якщо його зовнішній вигляд бентежить, а ціна дуже радує, то, можливо, варто задуматися про відмову від угоди.
Природно, під час спілкування варто уточнити, чому продається квартира, як давно вона виставлена на продаж, які плани на переїзд у продавця. Ці питання шахраїв і людей з хворою психікою можуть вивести з рівноваги. Тоді їх необхідно «дотиснути» до правди.
II. Перевірка квартири. Але навіть якщо продавець пройде всі тести, необхідно ще додатково вивчити квартиру. Зокрема, повинна бути запитана архівна довідка. Саме в ній міститься вся інформація про продаж нерухомості, про кількість діючих або колишніх власників.
Юристи в сфері нерухомості стверджують, що неодноразово стикалися з підробкою довідок. Але в такому випадку суд точно стане на бік покупця, оскільки продавець нестиме відповідальність за підробку документів.
III. Якщо власник стоїть на обліку в ПНД. Бувають безвихідні ситуації, коли доводиться вибирати: ризикнути і купити квартиру у людини з довідкою або залишитися без даху над головою. На такі випадки у ріелторів та юристів теж є певні рекомендації.
Перше і головне – краще витратити трохи більше грошей, але провести операцію купівлі-продажу нерухомості у нотаріуса. Він збере всі необхідні документи, вивчить довідки з ПНД і зробить висновок, наскільки угода може бути нечистою.
Крім нотаріуса на процедуру купівлі-продажу рекомендується запросити лікаря. Він повинен у письмовій формі підтвердити, що продавець, який перебуває на обліку в ПНД, знаходиться в даний час в здоровому розумі і тверезій пам’яті. А значить, здатний приймати такі відповідальні рішення, як продаж квартири.
Зараз також читають:
- Унікальні стільниці: IceStone та Durat для вашого інтер’єру
- Організація простору: поради щодо розхламлення будинку
- Оптимальне розміщення будинків на ділянці: важливі поради
- Поради та особливості: ідеальний гід по плінтусах для підлоги
- Вибір якісного холодильника для дому: поради та рекомендації
- Креативні ідеї: як використовувати ширми в інтер’єрі