Що означає вільне планування
Квартира вільного планування – це нещодавно з’явилося поняття, яке означає, що в приміщенні немає перегородок. У новобудовах таке житло продається без ремонту – тільки голі стіни, вставлені вікна, вхідні двері, підведені комунікації. У деяких випадках викладені контури стін в 1-2 ряди цегли.Відсутність перегородок стало можливим за каркасно-монолітною технологією будівництва. Несучими конструкціями тут виступають зовнішні стіни, центральна частина, де встановлені ліфти, а також можуть стояти колони.
Що не так з цими квартирами
«Вільне планування» як юридичний термін відсутній. Насправді, коли проект будинку стверджується, всі зони в квартирах розмічені. Будь-яке відхилення від цього плану розцінюється як перепланування і вимагає узгодження в БТІ.За законодавством не можна міняти розташування “мокрого” і “сухого” зон в квартирі. А ще не можна збільшувати “мокрі” зони за рахунок житлових приміщень. На практиці це означає, що кухню, туалет або ванну можна зробити більше тільки за рахунок площі коридорів і комор, якщо є можливість, але не за рахунок кімнат.
Ціни на таке житло вище, ніж на аналогічні по метражу квартири типового планування. Хоча каркасно-монолітна технологія дозволяє будувати швидше і дешевше, внутрішні перегородки не зводяться, обробки немає. Установка стін зменшує кількість квадратних метрів і, відповідно, знижує вартість квартири.
Якщо ремонт буде відрізнятися від наданого забудовником плану, то почати його можна буде лише після узгодження, а узгодити – після оформлення квартири у власність. Тобто після здачі будинку в експлуатацію доведеться витратити до року, щоб почати ремонт і плюс час на самі роботи.
Які в них плюси
Головний плюс квартир вільного планування: в межах житлової зони можна розмежовувати кімнати на свій розсуд, лише б не було суперечностей зі СНиП.
Навіть з урахуванням обмежень у вільному плануванні, такі квартири дозволяють створити саме той простір, який стане засобом самовираження. Зрозуміло, при значних фінансових вкладень. У той же час, покупка такого житла як вкладення грошей – не найкраща ідея.
Зараз також читають:
- унікальних ідей для кухні, що перетворюють інтер’єр
- Ідеї ремонту для затишку в малогабаритній квартирі
- Створіть ідеальний стиль: 10 кроків до гардеробу мрії
- 8 порад дизайнерів для оптимізації освітлення в інтер’єрі
- 5 унікальних особливостей скандинавського дизайну камінів
- Змініть інтер’єр: стильні свічки для вашого будинку