Однак є щонайменше 5 видів перепланувань, дозволи на які офіційні інстанції вам не дадуть.
1. Переміщення кухонної зони в кімнату
Якщо сім’я любить приймати у себе великі компанії гостей, маленька кухня площею менше 9 кв. м із зрозумілих причин її не влаштує. Чому б не облаштувати кухню-вітальню в просторій житловій кімнаті, а в невеликому приміщенні не організувати спальню?Робити це не дозволяється: за існуючим санітарним нормам «мокрі» зони, у тому числі і кухню, не можна переносити в житлову частину квартири. Однак у цього правила є винятки:
● така перепланування можлива, якщо квартира знаходиться на першому поверсі;
● якщо на поверсі нижче розташовуються нежитлові приміщення;
● якщо сусіди знизу вже зробили подібну перепланування.
У цих ситуаціях узгодження отримати можливо.
В інших випадках можна об’єднати кухню і суміжну кімнату, дотримуючись при цьому ряд вимог:
● мийка і плита залишаються у відсіку, передбаченому початковим планом квартири;
● приєднаної кімнаті виконана гідроізоляція підлоги.
2. Приєднання балкона до квартири
Відзначимо, що мова йде саме про балконі — подібна заборона не поширюється на лоджію.Щоб балкон став повноцінною частиною житлового простору, необхідно зведення на ньому глухих стін, серйозне утеплення, установка склопакетів. Балконна плита не розрахована на таке навантаження.
У той же час лоджію відрізняє інша інженерна конструкція і більший запас міцності, тому така перепланування для власників лоджій цілком законна.
3. Розширення санвузла за рахунок кухні
Хоча і кухня, санвузол відносяться до «мокрим» зонам, згідно з вимогами СНиП, вони не повинні перетинатися. Тому навіть невелике зміщення стіни, що розділяє ці два приміщення, заборонено і погоджено не буде.4. Поділ великої квартири на студії
Через подорожчання житла іноді виникає спокуса переробити квартиру великої площі, створивши на її основі 3-4 студії. Така перепланування цілком можлива, якщо квартира розташована на першому поверсі.Однак не варто забувати, що подібна переробка вимагає серйозних вкладень: буде необхідний грамотний з інженерної точки зору перенесення комунікацій: водогону, каналізації. При цьому несучі конструкції переносити або порушувати їх цілісність не дозволяється, у противному випадку може постраждати міцність усієї будівлі.
5. Об’єднання двох квартир на різних поверхах
Здавалося б, непогана ідея: об’єднати дві квартири, розташовані одна над іншою, і зробити з них модне дворівневе житло! Але дозвіл на таку переробку вам не дадуть.При об’єднанні квартир, що знаходяться на різних поверхах, доведеться порушувати цілісність міжповерхового перекриття, спочатку не розрахованого на такий апгрейд. В результаті несуча здатність плити перекриття зменшиться, що може призвести до трагічних наслідків.
Якщо є бажання жити в двоповерховій квартирі, краще придбати варіант, в якому ця планування передбачена початковим проектом — таких пропозицій на сучасному ринку нерухомості чимало.
У будь-якому випадку, не отримуючи дозвіл на перепланування, не поспішайте звинувачувати чиновників у відсталості. Вони діють, спираючись на санітарні і технічні вимоги, головна завдання яких — забезпечити безпеку житлового простору для всіх мешканців будинку.
Зараз також читають:
- Створення затишку у квартирі з нестандартним дизайном
- Ідеальні розміри приміщень для вашого комфорту та зручності
- Як створити комфортну дачну кухню з мінімальними витратами
- Як дізнатися, чи підходить вам відкрите планування житла
- Наголосіть на унікальності інтер’єру яскравим акцентом.
- Секрети створення інтер’єру: друге світло та його таємниці