Квартири вільного планування без оздоблення
У нашому блозі ми вже згадували, що вільне планування не так вже й вільна. В проекті однаково позначені перегородки і плани розташування зон, і з цим так чи інакше доведеться рахуватися. Ремонт займе багато часу і коштуватиме досить дорого, адже і стяжку підлоги, і комунікації доведеться робити самостійно.
Але й плюс теж очевидний: якщо ви плануєте перепланування, то відсутність внутрішніх перегородок тільки на руку. Не доведеться нічого зносити – ви заощадите і час, і гроші, і нерви. До того ж такі квартири коштують на порядок дешевше (це може компенсувати вартість ремонту), і немає ризику нарватися на неякісну обробку від забудовника.
Чорнова обробка
Чорнова обробка від забудовника – база, яку ви згодом зможете прикрасити на свій смак. Складність в тому, що у кожного забудовника різні поняття про чорновій обробці і необхідній якості послуг. Найчастіше чорнова обробка включає стяжку підлоги, вирівнювання стін і нанесення штукатурки, установку радіаторів, розведення чорнової електрики і сантехніки. Але на всяк випадок обов’язково уточніть у забудовника, в якому саме стані буде здаватися квартира.
Чорнова обробка заощадить ваш час на ремонт. Коштує вона дешевше квартири з чистової обробкою.
Складність в тому, що забудовники не завжди забезпечують якісні чорнові роботи – є ризик, що доведеться переробляти.
Зазначимо, що ремонт квартир без обробки або з чорновою обробкою краще довірити професіоналам.
Предчистовая оздоблення
Забудовники часто називають її Light box – звучить красиво. Цей варіант зараз дуже популярний завдяки своїй зручності: всі чорнові брудні роботи вже виконані, нові мешканці роблять тільки косметичний ремонт. Клеять шпалери, стелять підлогове покриття, вішають люстри і розставляють меблі. Відмінний варіант для тих, хто не хоче довго займатися ремонтом, але при цьому бажає привнести в житло нотки індивідуальності. Ви можете вибрати вподобані матеріали для обробки, залишається простір для творчості.
Мінусів у такого варіанту обробки практично немає. Головне – простежити, щоб чорнові роботи були виконані якісно, щоб не довелося ще раз витрачатися на ремонт. Ну і якщо плануєте перепланування, то сенсу купувати квартиру з обробкою White box просто немає.
Чистова обробка
Квартира з чистової обробкою повністю готова для проживання. Звичайно, це далеко не дизайнерський ремонт, але в якості тимчасового варіанту чудово підходить. Можна спокійно жити відразу після покупки, а потім, назбиравши необхідну суму, переробити все на свій смак. Якщо порівнювати вартість квартири з чорновою обробкою і ремонту з вартістю квартири з чистової обробкою, то останній варіант вигідніше.
На жаль, часто якість чистової обробки від забудовника залишає бажати кращого – наприклад, шпалери можуть почати відвалитися від стін через кілька місяців після заселення. При цьому мало хто знає, що, згідно із законом, забудовник зобов’язаний надавати гарантію на обробку. Уважно читайте договір.
Якщо ж шпалери все-таки відвалилися (або ви видалили їх самі перед ремонтом), тобто ризик виявити під ними неякісну чорнову обробку. Недобросовісні забудовники під косметикою часто приховують недоліки і навіть помилки в проектуванні будинку – тріщини і щілини.
Який би варіант обробки ви не вибрали, завжди ретельно перевіряйте її якість перед покупкою квартири, щоб не затьмарити радість від новосілля.