Види перепланування
Вважається, що практично будь-яку перепланування необхідно погоджувати з керуючою компанією. Це не так. Є ряд робіт, дозвіл на які не вимагається. Їх проводять за так званим ескізом. Тобто, по суті, крім детального плану та документів, що підтверджують право власності, в цьому випадку нічого не потрібно. Зазвичай від таких переробок не відмовляється ніхто, особливо якщо вони дійсно роблять житло більш комфортним.
В більш серйозних ситуаціях вже потрібно складати проект і отримувати дозвіл. У цьому разі документів доведеться зібрати чимало. Саме від таких перепланувань інколи доцільно відмовитися, щоб не витрачати сили і час на те, щоб, наприклад, позбутися від випираючого стояка.
Перепланування за ескізом
Під ескізом розуміють схематичне зображення проведених робіт. Дуже часто його просто наносять лініями вже на наявний план БТІ. Червоними — демонтовані елементи, зеленим — зводяться. А також розписують проводяться заходи. Таку перепланування теж погоджують, але вже за фактом проведення. Тобто все одно звертаються до БТІ і отримують новий технічний паспорт.
Найчастіше до перепланування за ескізом відносять найпростіші види робіт: заміна сантехніки в межах існуючого санвузли, пересування не несучих перегородок не в мокрій зоні або на кухні і т. п.
Складність з переплануванням за ескізом полягає в тому, що далеко не завжди власник житла може самостійно визначити, які види робіт можна проводити без проекту, а які ні. Тому найчастіше все одно доводиться звернутися до архітектора, який знайомий з нормативними актами, діючими в конкретному регіоні. Втім, це інформацію часто можна знайти і самостійно на сайті жилинспеции міста.
Перепланування за проектом
Проект перепланування потрібно в тому разі, якщо роботи зачіпають важливі вузли і конструкції в квартирі. Він в обов’язковому порядку складається, якщо:
- необхідно перенести мокрі зони в квартирі або змінити їх межі;
- потрібно створити або закрити отвір в несучій стіні або перекритті;
- зміни зачіпають міжквартирні перегородки;
- потрібно знести будь-які стіни в будинку з дерев’яними перекриттями;
- передбачається внесення змін у конструкцію підлоги;
- необхідно звести нову перегородку вагою понад 150 кг/м2;
- виконується перенос (облаштування) кухні або кухні-ніші;
- змінюється форма дверних або віконних прорізів при виході на лоджію, зовнішніх огороджувальних конструкцій або демонтується підвіконний блок.
До речі, москвичам в цьому відношенні пощастило. У деяких випадках жителі столиці можуть отримати проект відразу ж, без звернення в спеціальну компанію, якщо він збігається з одним з представлених у «Каталозі типових проектів перепланування в житлових будинках масових серій».
Потім проект потрібно віддати в МФЦ або адміністрацію на погодження разом з низкою інших документів:
- техпаспорт і експлікація від БТІ;
- свідоцтво про право власності;
- згода (нотаріально завірене) власників квартири;
- акт приймання-передачі квартири або договір купівлі-продажу;
- заява на проведення перепланування;
- технічний висновок про безпеку і допустимості робіт.
Наступна комісія (зазвичай міжвідомча) прийде після завершення робіт і видасть акт про перепланування та рішення.
Потім потрібно отримати новий техпаспорт і віднести його разом з двома попередніми документами в адміністрації, де власник отримає ще один документ: акт введення об’єкта в експлуатацію. Тепер залишається тільки зареєструвати проведені зміни в Реєстрі через МФЦ.
Таким чином, перш ніж починати перепланування проекту, варто одразу зважити всі за і проти, а також бути готовими до того, що доведеться збирати безліч документів і погоджувати будь-яка зміна. Якщо ви все-таки вирішили, що це необхідно, краще відразу ж визначте, що ще потрібно змінити в квартирі. Нехай все пройде одним проектом.
Коли перепланування не варто й починати?
У деяких випадках не варто відразу ж намагатися оформити проект перепланування, оскільки його не схвалять у будь-якому випадку. Це такі ситуації, як:
- перепланування в аварійному будинку;
- знесення перегородки між кімнатою і кухнею у разі газифікації останньої;
- ліквідація та зміна перерізу вентканалів;
- створення проходу з житлової кімнати в основний санвузол (у додатковий припустимо);
- розташування санвузла над кухнею або кімнатою сусідів знизу;
- пристрій теплих підлог від загальнобудинкової системи опалення;
- значне збільшення навантаження на несучі конструкції;
- розширення мокрих зон за рахунок житлових приміщень;
- створення технічних приміщень за рахунок житлових і деякі інші.
Якщо ж потрібно організувати в спальні гардеробну, на плані варто намалювати в останній стіл і назвати нову кімнату «вбиральня-кабінет». У цьому випадку нове приміщення буде вважатися житловим, а не технічним.
Однак далеко не у всіх випадках вдається вдатися до хитрощів. Тому спірні моменти точно варто заздалегідь уточнити, щоб безглуздо не оббивати пороги кілька місяців.
Не варто проводити і незаконні перепланування. Таке житло ви просто не зможете продати. А якщо зміни стосуються інтересів сусідів, останні можуть подати до суду, який зобов’яже власника відновити все як було.
Зараз також читають:
- 6 креативних ідей для використання залишків тканини у побуті
- Вертикальне озеленення: оригінальні ідеї для квартири
- Поради спеціаліста з вибору ламінату для вашого будинку
- Чи можна пофарбувати пластикові вікна? Читайте відповіді тут
- Поради щодо вибору килима для вашого інтер’єру та стилю
- Вибір інтер’єрної фарби: 6 популярних питань