Помилка 1. Ремонтувати орендну квартиру не варто
Здавалося б, навіщо вкладати гроші в ремонт, якщо користуватися квартирою будуть сторонні. Шкода, якщо якісну обробку «вб’ють» мешканці. Досить вивезти свої речі, вимити квартиру — і можна здавати.
З одного боку, якщо квартира нова і в гарному стані, цього буває достатньо. Але якщо це вторинне житло, то ремонт найчастіше необхідний, і ось чому.
Зрозуміло, що солідна платоспроможна аудиторія навіть не подивиться в сторону «бабусиної» хрущовки. Таку квартиру можуть зняти тільки люди з доходами нижче середнього і платити за неї вони будуть трохи.
При цьому навіть нескладний косметичний ремонт — фарбування стін, дверей та підлоги, оновлення стель і шпалер — буквально перетворює житло. І здати його вийде відчутно дорожче.
Звичайно, не обов’язково планувати в житло під здачу капітальну переробку «як для себе», але і занадто економити теж не варто. Якісні матеріали виявляються більш стійкими, і орендарям буде складніше щось випадково зіпсувати.
Помилка 2. Декор в квартирі під оренду — зайва розкіш
І це теж не зовсім так. Звичайно, не варто перетворювати орендну квартиру в «малахитовую скриньку», але і зовсім відмовлятися від декору не варто. Виразний постер на стіні, якісний текстиль, оригінальні освітлювальні прилади привернуть увагу орендодавців, дозволять виділити вашу нерухомість серед інших пропозицій.
Звичайно, смаки у всіх різні, тому дуже помітні декоративні елементи тут будуть недоречні. Краще віддати перевагу мінімалістичним варіантами в спокійній колірній гаммі.
Помилка 3. Ремонт — це занадто дорого
Звичайно, навіть «косметика» для квартири стане в копієчку. Але тут важливо дотримати баланс між ціною і якістю обробки і не кидатися в крайнощі. Так, в якості підлогового покриття в квартирі під оренду однаково нераціонально використовувати як ламінат з найнижчого цінового сегменту, який вспучится від вологи, так і дорогу паркетну дошку. А ось кварц-вінілові підлоги і виглядають добре, і практичні, і ціни прийнятні.
Не обов’язково міняти обробку повністю. Наприклад, якщо шпалери на стіні ще не постаріли, але трохи морально застаріли, їх можна просто пофарбувати. Те ж можна зробити з меблями і дверима. А часом поверхні досить просто гарненько відмити. Можливо, доведеться витратитися на акрилове покриття для ванни, заміну кранів і унітазу. Зате ваша квартира буде виглядати набагато більш презентабельно і ціну за її оренду можна запитувати більш високу.
Помилка 4. Орендарі — вандали, які обов’язково «вб’ють» ремонт
Ми вже говорили про те, що чим краще виглядає квартира, чим вище орендна плата, тим більше респектабельна публіка буде звертатися до вас в якості орендарів. Велика ймовірність, що побачивши, як господарі бережуть свою нерухомість, доглядають за нею, містять в чистоті, орендарі будуть ставитися до неї відповідно.
Помилка 5. Вкладення в квартиру не окупляться
Важливо пам’ятати, що квартира — це довгострокова інвестиція. Звичайно, нереально «відбити» витрати на неї протягом 3-5 років. Однак якщо ви плануєте здавати нерухомість років 10-15, то вкладення будуть цілком виправдані.
Щоб збільшити дохід від здачі квартири, можна здавати її не на тривалий термін, подобово а, однак це вимагатиме від вас більш серйозних витрат: фінансових, часових, фізичних.
Помилка 6. Складно знайти хороших орендарів, квартира буде порожня
Можливо, нерухомість на околиці, в районі з розвиненою інфраструктурою і віддалена від магістральних доріг та зупинок громадського транспорту дійсно не буде користуватися попитом.
Тому процес покупки квартири для здачі в оренду варто почати з уважного вивчення району. Буде плюсом, якщо поруч з будинком розташовані великі торгові і бізнес-центри, а також об’єкти соціальної інфраструктури: школи, дитячі сади, поліклініки.
Якщо ви живете в Москві або іншому великому туристичному місті і плануєте здавати квартиру подобово, більшість орендарів туристами або відрядними. Для них важливо, щоб будинок розташовувався поблизу від метро і зупинок громадського транспорту, поруч магазин, де можна швидко і недорого купити продукти. Якщо нерухомість розташована недалеко від значимих туристичних об’єктів, парків, прогулянкових зон — взагалі відмінно.
Не менш важливо призначити адекватну ціну оренди. Для цього варто вивчити ринок нерухомості, провести моніторинг цін на аналогічні квартири.